当前社会经济条件下,拥有住房在每个人的生活中不再是遥不可及,逐渐成为人们生活必需品。每个人都有权利享受合适的住房设施,每个家庭、每个人都在追逐拥有合适住房的梦想。生产生活中的各式活动都离不开住房,住房是人类一切活动的根本,所以住房问题归根结底是与人息息相关的。不管是在房地产开发,还是房地产调控中,只有从人的角度去看待住房问题,即以人为本,才能从根源解决住房问题。故本文选取人口结构为切入点,探究郑州市人口结构变动对住房需求的影响。本文通过分析第五次、第六次人口普查人口结构变动情况,同时分析对应年份住房需求变动情况,进而得到人口结构与住房需求的关系,通过运用年龄移算法预测年龄结构变动趋势,运用定性分析法预测家庭结构的变动趋势,运用spss回归分析预测城乡结构变动趋势,根据人口结构变动趋势来预测未来郑州市住房需求变动,得到本文研究结果:首先是未来郑州市住房改善需求先增加后减少,刚性需求依旧为市场需求主体;其次是未来郑州市户型需求将以三居室为主,三居室住房面积需求呈阶梯化;最后是未来郑州市城镇化提升放缓,住房整体需求增长放缓,公租房是解决外来人口住房问题的有效方法。