房地产业是国民经济的一个重要产业，在国民经济中起重要作用。房地产市场的大幅波动，或者不健康发展将会给整个国民经济造成很大的损失。因此，运用科学的方法对房地产的运行状态进行分析就变得尤为重要。本文运用定性与定量相结合的方法，对成都市房地产的景气状况进行了分析。初步建立了科学可行的成都市房地产景气状况分析体系，描述成都市房地产景气循环的轨迹，判断成都房地产目前所处的景气空间以及发展趋势。文章首先对景气分析的相关理论和方法作了介绍。然后利用成都市1990-2005年的12个房地产、经济的相关指标数据进行景气分析。本文采用传统的时间序列方法，消除了各指标原始序列中的季节波动、不规则波动和长期趋势波动，得到循环波动值，然后再计算循环波动值的环比增长率，用得到的增长率时间序列进行扩散指数的计算。景气分析中指标要分成三类：领先指标、同步指标、滞后指标，并分别计算各类指标的扩散指数。本文采用时差相关分析法对选用的12个指标进行分类，最后运用增长率时间序列，分别计算这三类指标的扩散指数。同步扩散指数的结果显示1992-2005年之间，成都市房地产存在着明显的景气循环现象，经历了景气-不景气-景气的循环过程。2005年成都市的房地产仍然处于景气状态，但是景气指数有所下滑。领先指数的结果表明2005年开始短期内，成都市房地产将持续这种景气状态。文章还将成都市房地产景气指数与国房景气指数进行比较，发现在1995-2005年间，二者的波动特征很相似。最后对房地产这种景气状态的变化进行了分析，分析结果发现，成都和全国房地产的景气循环与国家的房地产政策息息相关，因而是一个政策性的循环过程。房地产景气分析是房地产监测预警系统的关键部分，但是目前成都市还未建成较为完善的房地产预警体系。本文的创新之处就在于运用扩散指数的方法描述了成都市房地产的景气现状，预测了今后的发展趋势，初步建立了一种可行的景气状况分析体系，为政府的宏观调控提供了依据，为今后的房地产预警系统的建立提供了一种思路和方法。