建设项目一般具有投资大、建设周期长、占地面积大、项目影响周期长等特点,为了追求建筑的艺术造型特点,在设计建筑物时,经常将建筑外观以及建筑物的内部构造设计得很复杂,结构形式也从传统的地上建筑扩展到地下,这导致项目投资可控性变差,不确定性陡然增加,业主与施工方之间的利益博弈愈演愈烈,例如,项目开发成本大大增加,建设单位和施工单位无法准确地预测项目的交易价格,项目管理难度加大等问题。工程项目的这些特点导致项目在交易阶段面临着巨大的问题和挑战,其中招标控制价的编制就是业主面临的最为显著的问题之一。本文将BIM技术应用到业主在项目招标控制价编制过程中,分析业主引入BIM进行招标控制价编制的必要性,开展BIM应用的基本条件,团队建设与组织,BIM技术应用方法与流程。首先,对当前的业主招标控制价编制基本流程与步骤进行分析,通过文献综述,识别和归纳当前业主在招标控制价编制过程中遇到的问题,梳理BIM技术本身的技术特点及其在招标控制价编制中能够起到的作用。分析研究前人在研究BIM应用于招标控制价计算时所做出的贡献和相应的缺陷,从而得出目前的研究空白和实际应用缺陷,作为本文的切入点。其次,研究在招标控制价编制过程中应用BIM技术需要建立的组织、规范、原则、需采用的数据安全保障措施以及实施业务流程,为进一步实现信息集成建立基础。同时针对BIM模型信息的数据结构与数据类型以及招标控制价编制的数据需求进行分析,为下一步的研究奠定基础。然后,确立BIM在业主招标控制价编制过程中的基本业务流程,主要包括:BIM模型建立、BIM模型优化、模型参数修订、标段划分以及相关工程量计算与计价等。最后,针对当前招标的基本现状以及BIM的应用水平,提出业主应该采取的主要措施以及需要制定的相关对策。通过应用BIM技术,业主可以将BIM设计模型进行优化和深化,进而快速准确地计算招标控制价,迅速掌握关键成本信息。此外,这也使得评标专家能够就工程总价、各部分单价进行明确详细的对比,从而有效控制投资,更科学地评估投标人的施工组织设计,更加合理地选择投标人。