中小城市街道商住作为一种空间系统，也是一种复杂的经济、文化现象和社会发展过程，它的产生，发展，演化是由受物质形态和非物质形态要素双重影响。传统商住街道经过长期的历史积淀，在其中不仅包含了人对环境的认同和对生活的理解，蕴涵着丰富的历史文化内涵，而且在传统的街区中还包含有及其珍贵的人文精神；然而随着现代的功能主义规划思想和分区规划理论的影响，在现有商住街区的开发中，无视中小城市的具体情况，生搬硬套大中城市的规划理论，只重面子工程，不住重实效，不但造成城市空间的破坏，而且造成传统街区中所蕴含的人文精神的消失，致使新开发街区沦为城市的社会贫民窟。所以，对待商住街道的发展应持历史的，动态的观点去看待中小城市街道商住的发展过程。在本文的论述中首先通过对传统街道商住空间进行历史回顾，分析传统商住街区的结构特征，发展机制，发展过程。并从自然，社会，经济及社会文化方面分析产生的根源，发展动力，其次通过实际调查，对现有传统商住的物质形态要素进行分析，从商空间及住空间的基本特征，型制入手，探索传统商住街区的空间形态，结构组成，商与住空间关系，空间性质及空间如何相互转化。以此来寻找传统商住街区物质形态特征，同时结合具体实例强调在传统商住街区改造、新区的规划设计中应当重视非物质要素内涵的提取、如活动者及社会结构、功能意义、空间品质、文化气息，保持历史传统的延续性的必要性与可行性。在文章的后半部分，有针对性的对遗留下来的传统商住街区-昆明文明街、丽江新华街、泸西建设路的物质形态特征和非物质形态特征的分析，找出现存的问题，并针对问题发表个人的观点，指出引导现代商住街区的开发与改造中，保持形态合理发展的正确途径是了解影响形态发展与演变的各种因素及其综合作用，把握好形态演交的内在机制，而不应刻意追求某种特定的模式。在文章的结尾，以实际工程泸西县沪发大街的修建性详细规划为例来说明以上的分析和理论是如何贯彻落实到实际项目中去的。