近年来,中国大部分城市房地产价格高涨,为了讨论房价高低、判别各地房地产市场是否存在“泡沫”,作为国际上衡量房价与居民收入是否匹配的一个重要指标,房价收入比进入了学者的讨论范围。房价收入比具有强烈的地域性,在各类城市之间存在着较大的差异,相应地,影响因素也不尽相同。研究各类城市房价收入比的成因,探寻不同的影响因素,不仅可以深化国民对我国房地产市场的理性认识,摆脱对房地产市场浮于表面的概念化看法,更重要的是为政府决策制定者提供准确科学决策的依据。从现实来说,也是对国家目前实行的“分类调控”和“双向调控”房地产政策的正确解读。本文在总结了国内外学者对房价收入比差异性及影响因素的研究成果及相关的理论依据基础上,通过深入探讨,发现我国房价收入比主要受社会、经济、政治和其他因素这四个方面因素影响。结合房价收入比的影响因素,并基于城市经济发展差异影响因素的视角,笔者提出影响我国城市收入比的五个维度,包括了劳动力水平、固定资产投资规模、产业结构、经济外向型程度以及城市化水平。以这5个维度为切入点,把我国35个大中城市作为研究对象,分成3个类别,通过理论与实证、定性与定量相结合的方法,进行构建模型、技术测算、验证因素、实证分析等计算,论证了经济发展程度不同城市房价收入比影响因素之间的关系与分异。得出了如下结论:一是城市经济差异影响因素对我国三个类别城市的房价收入比均产生显著影响。总体来看,选取的五个指标对我国35个大中城市房价收入比皆存在显著的影响,且实证结果显示五个指标对我国35个大中城市房价收入比的影响明显各有不同。一类城市房价收入比主要受就业人口比重、工业化程度、对外贸易水平、城市化水平的影响;二类城市房价收入比主要受就业人口比重、投资强度、工业化进程和对外贸易水平影响;三类城市房价收入比主要受就业人口比重和城市化水平影响。二是城市经济差异影响因素对我国不同类别城市的房价收入比产生的影响不尽相同。本文通过修正计算后得出各城市房价收入比数值高度分化。若尝试用同样的房价收入比标准来制定全国性普遍适用的政策,会产生不少矛盾和困难。要参照我国各类城市的社会经济发展差异,剖析不同城市房价收入比的关键影响因素,再得出具体结论和对策。三是城市经济差异影响因素在不同时期对同一城市的房价收入比产生的影响差异明显。研究结论表明,不仅是各个类别城市,而且是对同一个城市的不同发展时期,其造成房价收入比产生差异的原因各有差异。结合上述分析结论,针对性地提出相关建议:对一类城市主要实行控制城市规模及加快住房保障的对策;对二类城市主要实施改善劳动力生产效率和加快工业化进程的政策;对三类城市主要实行积极推进的城市化及房地产政策。由于房价、居民可支配收入和购房动机等影响因素极其复杂,对不同城市房价收入比的判断并不能靠单方面因素就可以做出定夺。运用一个说明经济问题的指标时不能断章取义,需充分了解并验证理论,更要考虑到不同理论对于我国不同城市的针对性。