资本结构是用来衡量一个企业的股权资本和债务资本的来源、构成及比例关系的一个重要指标,它不仅关系到上市公司内部的经营环境,联系着股东与经营者的权利与义务,并且还与公司未来的发展方向和决策机构、治理模式的转变有着密不可分的联系。自1958年MM理论提出以来,不断涌现了大量的国内外大量的学者对此进行深入研究,漫长的几十年探索,形成了从不同角度不同思路的著名理论,但是关于资本结构如何影响公司绩效这一问题在国内外仍未达到共识,这个问题仍然需要我们进一步的探索。中国房地产在2017年度迈入了新的历史节点,全国房屋销售额创造了历史新高,市场份额的结构性变化给规模增长注入了惯性。租住并举、职住一体、多主体供应等有望深刻改变行业市场主体的运营模式。房地产行业仍然是社会各界探讨的热点话题。因此,研究房地产资本结构如何调整才能达到绩效水平的提高具有一定的现实意义。本文对国内外学者近几年有关资本结构对绩效影响的研究现状进行详细的梳理分类和总结。之后,对界定了核心概念和理论并对房地产上市公司的现状进行了描述性统计。然后,从理论上对这一问题进行细致分析,并在此基础之上,选取2012年到2016年我国房地产上市公司的财务数据作为研究样本,从股权结构和债务结构两个维度构建实证模型,对房地产上市公司资本结构对绩效影响这一问题进行实证研究。根据实证研究的结果,从股权和债务结构两个方面对调整资本结构以提高绩效提出相应的对策和建议。