自1998年以来,中国正式进入了房地产市场化,房地产行业开始快速发展并且占中国经济中的分量越来越重。随着这些年来房价的大幅波动,人们越来越关注会导致房价波动的一些重大事件,如金融危机、国际重大活动。政府调控政策等,因为此类重大事件往往所带来的影响较大且影响周期长。本文将以杭州市住宅价格作为研究对象,基于断点回归研究方法,应用杭州市小区层面的数据进行实证分析,揭示重大事件对杭州市住宅价格的影响。首先,基于文献研究的方法,对房价波动的影响因素、已有的关于重大事件对房价的影响文献和断点回归目前的应用进行了文献综述。其次,根据已有的断点回归理论研究,概述其核心内容,总结了断点回归的一般步骤,包括了分组变量密度函数检验、使用参数断点回归和非参数断点回归,以及考虑使用不同多项式阶数、不同核函数和不同带宽等情况对估计的稳健性,最后进行控制变量连续性检验。再次,详细阐述了本文所使用的数据、变量和模型设定,并根据本文对重大事件的理解,在样本时间段内选取本文的重大事件包括2008年金融危机、杭州G20峰会和限购政策。最后,从实证分析的角度分析了这些重大事件对杭州市住宅价格的影响。本研究得出了以下主要结论:(1)2008年金融危机使得杭州市住宅价格显著地下降,在断点前后12-15个月,降幅大约2462-2957元/m2。(2)获得G20峰会举办权对杭州市住宅价格没有显著的影响,而G20的成功举办使杭州市房价显著地上升。(3)杭州市首次实施的限购政策显著地使房价产生向下断点,并使房价走势的斜率显著地变小;取消限购没有对杭州市房价产生断点效应,但是显著地改变了房价走势,使房价趋势由下跌变为上升;由于重大事件时间的重叠,难以衡量重启限购对杭州房价的影响,但是该重大事件显著地降低了杭州市新房成交套数,同时也降低了外地人在杭州购房人群中的比例。