房地产业的发展是提高人们生活水平,改善居住质量,满足人民物质生活需要的基本保障;也是促进消费,扩大内需,拉动投资增长,保持国民经济持续快速发展的有效途径。改革开放以来,我国房地产行业经过了长期的发展壮大,已取得了卓有成效的巨大成就。然而,在房地产市场蓬勃发展的同时,也伴随着为追逐经济利益,而盲目开发,不合理进行资源配置,导致房地产开发过热,产生泡沫,致使资源闲置、浪费,甚至出现危及经济发展的不利局面。基于上述分析,本文采用了定性分析与定量计算的相结合的方法,首先对房地产市场运行特征进行分析,运用房地产市场供求平衡的基本原理,论述了房地产市场供求平衡与失衡状态下的现实意义。阐述了商品房空置的相关定义及原理,在此基础上,对商品房空置现象进行经济学分析,详细论述了空置商品房出现的成因、存在的必然性及过高空置率所带来的危害。结合延边州房地产市场的当前的发展现状及相关数据,推倒出计算公式,对延边州房地产市场的空置率进行分析、论证,并通过建立理论模型,得出计算结果,对目前延边州房地产市场的发展状况及合理空置率和合理程度加以例证,最终得出延边州房地产市场发展合理程度的重要结论:1、延边州房地产市场的理论合理空置率应为3.95%。2、近年来,延边州房地产市场实际空置率远高于理论合理空置率,结合国际、国内常用合理空置区间的划分范围,甚至超出国际通用合理空置区间上限3、反映出延边州房地产市场当前存在空置率过高的问题。最后根据当前延边州房地产市场的实际空置率过高的分析结论,结合延边州实际,就如何解决好目前高空置率现象,减少空置商品房数量的继续上升,消化好现有空置商品房等方面制定出相关政策措施及应对解决建议。