近十年来，我国房地产行业发展迅速，为改善城镇居民住房条件、拉动国民经济增长做出了巨大贡献。但在房地产业快速发展的同时，房地产企业融资渠道单一，主要依赖银行信贷的问题已严重影响到金融安全和企业的发展，我国房地产行业迫切需要寻求新的融资渠道，建立多元化的、有利于风险分散的融资体系。房地产投资信托基金，（英文全称Real Estate Investment Trusts，简称REITs）作为房地产企业融资的一种创新工具，可以为房地产企业提供新的融资途径，也可以分散金融风险，并为投资者提供较好的投资渠道，从而推动我国金融市场的进一步发展和完善。　　REITs是通过发行基金券（如收益凭证、基金单位、基金股份等）将投资者的出资汇集成一定规模的信托资产，交由专门的投资管理机构加以管理，获得收益由基金持有人按出资比例分享，并共担风险的一种金融投资工具，最早诞生于上个世纪60年代的美国，经过几十年的发展，通过不断立法和规范，目前在美国已经形成了十分完善的管理体系和运作模式，并在全球范围内十几个国家和地区得到了运用。　　与日本、新加坡等国设立REITs前所经历的过程相似，都是从经济的高速发展，特别是房地产和金融市场的高度发展而产生对REITs的现实需要，到学者开始进行相关的分析、研究，然后到大量“准REITs”或类似金融产品开始出现，可以说引入房地产投资信托基金是我国资本市场与房地产业发展的内在需求，且REITs也符合未来我国商业地产金融的总体发展方向，我国的REITs能否真正引入只是时间问题。在当前的情况下，世界很多国家和地区的先进经验可为我国的REITs的发展提供借鉴和参考。　　REITs作为目前国际上普遍使用的房地产融资工具，具有连接货币市场、资本市场和产业市场的综合融资平台优势，且运用范围广泛、灵活，是金融信托业与房地产业相互融合的产物，是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托。近十年来，随着我国房地产市场和金融市场的飞速发展，国内出现了很多类似REITs的金融产品，但就总体而言，国内REITs仍处于论证的阶段，对于国外的研究状况而言，国内的研究也相对较少，且缺乏广度和深度。　　本文通过文献分析法、比较分析法以及规范分析和实证分析相结合的方法，对美国、新加坡、香港等地的REITs发展实例进行研究分析，在实证分析的基础上，结合中国当前最新的经济环境，明确REITs的优势与特点、明晰我国引入REITs时所能采用的对策、明确REITs与我国房地产市场发展的契合点，针对我国REITS的真正落地提出相应的对策建议，为我国房地产投资信托基金的发展提供借鉴和依据。具体研究结果简述如下:　　1、由于REITs具有面向中小投资者、流动性强、高现金回报、可有效地分散风险和投资组合管理等特点，而且具有较强的抗通货膨胀的能力，是一种很好的保值类投资工具，如能顺利引入REITs，则不仅有利于完善我国房地产金融架构，分散与降低系统性风险、提高金融安全，还有助于疏通房地产资金循环的梗阻，同时满足对较低风险结构投资产品的需求，拓宽投资渠道，特别是开辟房地产投资新渠道，缓解房地产直接投资过热局面。　　2、为推动我国房地产金融市场的完善与发展，确保REITs的落地后能够健康发展，必须创造一个良好的内部环境。一方面，应当借鉴国外先进经验，建立健全适合REITs发展的法律体系、创造良好的政策环境。另一方面，要进一步规范房地产市场，创造良好的市场环境，保持房地产市场的健康和稳定发展，防止房地产泡沫。此外，还要加快组建专业的人才队伍和发展相关中介机构，以保证运作方式能够同国际接轨。同时，还应当建立严格的信息披露制度、风险防范制度和外围监管制度，在改善市场环境的同时为REITs的健康发展创造条件。