小区车库权属问题民法研究

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随着世界经济的快速发展,人们生活水平的提高,汽车成为私人的代步工具正在逐渐的普及,随之而来的为汽车配置栖身之地——车库,日益为世界各国所关注,小区车库权属问题的讨论由此展开。对此,各国均纷纷立法予以规制,以保障居民生活的安定,社会秩序的正常运行。我国对此也倍加重视,随着《物权法》的颁布与实施,将为有关小区车库的权属纠纷提供法律上的导向与依据。本文着手于物权法草案的讨论之时,完成于物权法的通过之后,笔者对物权法的整个立法过程予以积极的关注,通过对历次物权法草案关于小区车库、车位区分所有制度规定的分析,以小区居民的现实生活为立论的基点,对现实小区中存在的车库进行分类并确认其法律属性,运用区分所有的相关物权理论阐述小区车库的权属,尤其是小区地下车库、车位产权归属的依据,最终在对现实案例予以评析的基础上提出确定小区车库权属的法律标准,并对我国新近通过的物权法关于小区车库、车位的规定予以评析,提出笔者构想。
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