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该文视城市土地分级、基准地价评估和宗地地价评估为城市开发建设中房地产评估的核心内容,以马克思的地租为依据,在参考了大量国内外文献的基础上,建立了城市土地分级,基准地价评估与宗地地价评估的方法体系.在此基础上,以深圳特区为例,对影响房地产价值评估的本体因素与一般因素作了深入细致的分析,指出了房地产估价中应遵循的基本原则,结合中国目前房地产市场发展的实际需要,建立了房地产评估的对象、程序、准则与方法体系,并运用典型案例对房地产估价中几种常用方法的实际应用进行了论证.最后,对于如何提高中国房地产估价水平,使之尽快实现国际化提出了几点粗浅的认识.