作者试图通过该文首先论证中国开展住房抵押贷款证券化的必要性,并在分析中国开展住房抵押贷款证券化可能遇到的障碍的基础上提出一个中国住房抵押贷款证券化的三阶段模式.在论证必要性的过程中,作者采用理论联系实际的方法,从证券化可能有的理论解释出发,结合中国实际情况进行分析,并运用中国的实际数据和可借鉴的国外经验数据对中国房地产业发展情况和证券化的成本收益进行了测算.对于抵押贷款证券化可能遇到的障碍的论述,作者集中对中国在证券化过程中遇到的特殊情况的分析.作者提出的三阶段的抵押贷款证券化的中国模式解决方案在逻辑上是与前文的障碍分析紧密相联的,解决方案被设计成主要用来突破以上障碍.该文包括前言和四章正文.前言主要说明住房抵押贷款证券化在中国进入了困境,进而引出了该文的研究目的.第1章介绍了资产证券化和住房抵押贷款证券化的基本知识,其中重点介绍了资产证券化的一般流程、证券化的种类和住房抵押贷款支持证券的种类.在第2章,作者结合中国的客观情况,从多个角度入手分析,认为中国发展住房抵押贷款证券化有其必要性.但是必要性不等于可行性,事实上现阶段中国开展住房抵押贷款证券化尤其是表外证券化还存在不少障碍.该文第3章具体分析了这些障碍,包括:1.商业银行推进住房抵押贷款证券化的动力不足是中国的证券化实践陷入举步维艰的直接原因.动力不足主要源于商业银行降低不良贷款率和保持资产收益率考虑从而对表外证券化缺乏兴趣.2.一系列法律制度问题,包括关于贷款转让、定性"真实销售"、SPV设立和证券发行、投资者资格等,将构成证券化最复杂的障碍.3.住房抵押贷款一级市场不够成熟对于在中国开展住房抵押贷款证券化可能是最无法规避的障碍.所谓的不成熟指的是中国年轻的住房抵押贷款一级市场缺少关于违约和早偿的历史数据,而这些数据是住房抵押贷款支持证券定价的关键.这是作者对于"住房抵押贷款一级市场不够成熟"所做的全新诠释.因此,总结第2、3章,作者认为在既有必要开展证券化而现在又不具备全面进行表外证券化情况下,作者在第4章首先提出了住房抵押贷款证券化在中国未来房地产金融体系中的定位,认为它应该是中国房地产金融体系的一个重要组成部分;接着又给出了中国证券化的基本原则,即"以市场为主导"、"政府积极推动,,和"由浅入深,由简到繁,分阶段推进".在以上原则的基础上,作者最终创造出了一个分三阶段逐步发展中国住房抵押贷款证券化的详细计划.