在我国目前所处的城市化快速扩张和经济转型的双重背景下，既有工业建筑改造成为一种充分利用资源的有效方式，在经济效益、历史文化保护和可持续发展等方面具有重要意义。我国对于工业建筑遗存保护和再利用的理论和实践方面已经有了一定的探索，而本文之所以注重一般性工业建筑的改造，正是基于其在当下实践中对于节约并合理利用资源所具有的普适意义和现实价值。 空间作为建筑的核心，与人的活动有着密切的联系。本文以“空间性能”为切入点，针对“使用性能”和“物理性能”两个方面进行深入探讨。文章初步建立既有工业建筑改造的评价标准，继而在选择恰当的改造策略的基础上，对于工业建筑的最基本的性能改造设计方法进行分析。其中，功能置换在延续建筑使用寿命的同时，也带来空间划分和流线组织的变化，三者之间相互影响、相辅相成。此外，“物理性能”方面，通过对采光通风、隔热保温等方面的分析，探讨满足人们对空间舒适性要求的可能途径。文章最后经由对国内改造案例的归纳和整理，试图总结出相应的改造设计流程和设计方法，并指出国内外既有工业建筑改造方面的差距以及需要借鉴的国外经验技术，从而有效指导中国既有工业建筑的改造实践，向更为科学有效的方向发展。