论文分为背景和理论研究、比较研究和应用研究三个部分进行。背景和理论研究是基础,正是基于对新城市主义的深入认识和对中国住区的详细了解才能保证后续研究的方向不会产生偏差。比较研究是论文的重点,通过比较研究的过程找到新城市主义背景与中国住区发展现状的内在一致性,反思中国住区存在的问题。建立在前两部工作基础上的应用研究提出了宜居性住区发展的框架和规划策略,将理论研究与实践性探索相统一。论文首先从十九世纪末产业的变革和城市化发展开始,回顾了田园城市、邻里单位、现代主义等理论的发展以及反思的过程,理清形成住区规划理论的思想基础,并指出西方国家二十世纪七十年代之后城市规划中的人本主义思想趋势。论文针对新城市主义进行了重点研究,深入剖析其产生的背景和原因,结合新城市主义的产生过程阐述了新城市主义的原则、组织机构和工作方法,并对新城市主义的三个实践领域——社区规划、区域规划和生态可持续发展以及新城市主义的旧城改造实践进行了重点研究,分析了各自的特点、方向和实例。对于新城市主义的派生理论——精明增长运动、新城运动和紧凑城市思想进行了介绍。最后总结了新城市主义理论在住区层面的规划特点,理论和实践方面遭到的质疑,以及对中国住区发展的现实意义。在第三章中,论文回顾了中国封建社会、近代时期以及现代城市住区的发展历程,总结了每一个阶段住区发展的特征、取得的进步和存在的问题,尤其对改革开放后住区发展出现的一些新的趋势更是进行了详尽的分析,印证了城市住区规划思想随社会和科技的进步而发展的动态性特征。在比较研究部分中,论文根据基础研究的成果,将中国住区面临的新趋势与新城市主义发展的背景相比较,指出其内在的一致,建立比较研究的基础。通过二者的对照,找到人本主义、生态和可持续发展以及整体的城市观三个方面价值观的缺失是中国住区存在的问题和矛盾的深层次原因,在分析的基础上提出宜居性住区的构想,并建立宜居性住区的框架。最后是应用研究,论文将宜居性住区的理论框架与当前城市和社会发展现状以及住区规划的特点相结合,在具体的规划策略上进行了重点的论述和探讨,并提出了宜居性住区规划和建设原则,建议采用“大开放、小封闭”、“大混居、小聚居”的适宜结构模式实现多层面的整合,同时尊重环境、建立人性化交通、完善公众参与的机制,体现人本主义和可持续发展的思想。