随着建筑业的不断发展,建筑工业化再次成为建筑业的热点。预制装配式住宅作为一种新型的建筑形式,目前国内已有多家企业拥有完备的建筑工业化生产线,但是施工技术仍满足不了现代住宅产业化生产需求。预制装配式住宅的主要构配件都要在工厂进行生产加工,因此,预制构件加工生产前应进行深化设计,预制装配式住宅施工前,应有先进合理的施工工法、精细化的管理体系,才能确保这一新型结构体系从构配件加工成功到实现成品住宅。BIM(Building Information Modeling)技术以三维数字技术为基础,集成建设项目全生命周期内所有的工程数据信息,实现项目建设过程中不同参与方、不同应用阶段、不同应用软件之间的信息集成与共享。借助BIM平台,项目各参与方能够及时对BIM模型中的信息进行保存、读取、更新以及修改,从而实现工程项目的集成化管理,为保证建筑质量、提高设计效率、节约造价、缩短施工工期等方面发挥出巨大的优势作用。本文主要针对BIM技术和预制装配式住宅的特点,以香悦澜山某预制装配式住宅工程为依托,对BIM技术在预制装配式住宅设计施工过程中的应用进行研究,力求在施工技术和组织管理环节解决目前装配式住宅施工中存在的技术难题和缺陷,达到提高装配式住宅的施工效率、保证施工质量、节约资源的目的。本文的研究内容主要包括:1、结合香悦澜山某预制装配式住宅项目的建造过程,在BIM技术理论和相关软件分析的基础上,提出了预制装配式住宅BIM应用的技术架构。结合鲁班企业级BIM系统平台和Navisworks软件平台,建立了预制装配式住宅BIM应用平台,在预制装配式住宅BIM应用平台上根据项目的施工进展和需要分阶段创建施工可视化分析模型,利用BIM模型进行施工图深化设计、施工过程优化以及可视化、动态化管理,实现了施工过程信息、质量信息、监理信息等与BIM模型的有效整合,解决了分布式异构工程数据之间的一致性和全局共享问题,满足了不同参与方和职能部门不同层次和要求的信息使用需要。2、通过参与香悦澜山预制装配式住宅22号楼项目的预制生产的经验和体会,对基于BIM技术的建筑户型库设计施工方法进行分析与总结,阐述在BIM软件平台上建立预制户型库的流程和方法,为类似装配式住宅项目的建造提供参考和借鉴。3、利用BIM软件平台中国内主流的结构分析软件PKPM,对预制装配式住宅22号楼项目现浇混凝土核心筒进行了抗震分析。4、以预制装配式住宅22号楼项目现浇混凝土核心筒的施工技术为例,基于BIM技术,对型钢柱的生产、吊装等施工过程的关键技术进行总结,提取出型钢柱定位装置的安装施工工法。5、分析并总结BIM技术给预制装配式住宅22号楼项目创造的价值,推动BIM技术在预制装配式住宅中的广泛应用,加速我国的建筑工业化的发展。