房地产业是国民经济中的一个重要产业,房地产业的发展对国民经济增长的贡献相当突出。房地产业的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要的影响。当房地产业出现过热或萎缩等不利于国民经济正常运行的状态,就会引起房地产市场供求失衡,造成房地产市场价格的波动,因此研究房地产市场价格的波动具有十分重要的意义。通过对房地产价格以及房地产价格波动状况的全面分析,可以判断房地产市场运行现状是否对国民经济有不利的影响,进而为政府管理部门的管理决策、房地产开发商及消费者的投资决策提供理论依据。本文的研究思路清晰而简单。沿着对经济现象的认识由表面到本质、对经济规律由认知到运用的思维过程,将房地产价格波动的研究具体化为两个问题:对房地产市场的定价机制进行分析;房地产价格波动的原因及效应分析。研究的难点与重点在于判断房地产价格波动的原因。根据上述的研究思路,本文在结构上分为四章,第一章是全文的概论;第二章研究了房地产市场的定价机理,分析了区域寡头垄断下中国房地产市场的定价效应;第三章从理论和实证两方面对房地产价格波动成因及波动效应进行了分析;第四章通过房地产价格波动的研究,分析了房地产价格波动中存在的问题,探讨了防范房地产价格异常波动的政策建议以及提出了稳定房地产价格的具体措施。本文运用现代经济学的理论和方法,系统地构建分析了中国房地产价格波动的动因及其波动趋势的研究框架,从而使我们对中国房地产价格波动的特征和成因有了一个系统的全面的了解。