我国房地产市场经过近十五年的发展逐渐成熟,房地产企业的数量迅速增长,房地产业的市值也在不断增加,但房地产价格的上涨增加了人民生活负担,这主要是由于房地产市场的不完善导致的结果。因此,加快房地产金融业的发展,促进房地产居住和投资功能的分离是房地产健康发展的必经之路。文章主要从实证的角度对美国和香港的REITs进行分析,归纳了作为世界上最早发展REITs的美国,经历了以抵押型REITs为主到以权益型REITs为主的过程,发现美国权益型REITs不仅保持了稳定的收益率,并且保持了较高的价格增长率。而香港是我国发展REITs的地区中最早以大陆的房地产作为经营物业的地区,香港REITs只有权益型一种类型,本文经计算得出香港权益型RETIs在具有较高收益的同时,还表现出价格有较大幅度的上涨,体现了与房地产市场价格上涨的一致性,得出无论是美国还是香港的REITs均具有房地产特有的保值增值功能,以及REITs在金融市场上与其他金融工具具有较低的相关性特点,从而能够促进金融市场的稳定发展的结论。文章还从规范角度探悉了REITs在促进房地产健康发展方面的作用,主要体现在稳定价格,拓宽融资渠道,调控市场的功能。文章认为正是由于我国房地产同时执行着居住和投资的功能,而投资功能导致了房地产价格的飞速上涨,因此促进我国房地产居住和投资功能的分离,发展房地产金融就应该借鉴先进和成熟的REITs形式,而且我国房地产市场经过多年的发展已经具备发展REITs的基本条件,相信我国房地产金融业的完善,必将进一步促进房地产业的健康发展。