城市化已经成为20世纪对人类社会产生最大影响的社会经济发展过程。城市化不仅是人口、生产要素向城市聚集的过程，而且是城市在空间数量上的增多、区域规模上的扩大、职能和设施上的完善以及城市的经济、社会、科技、文化等在城市等级体系中的扩散。世界城市人口增长主要集中在发展中国家，中国已成为世界城市化的重要推进器。中国城市化水平已从1978年的17.9％提高到2005年的43％，城镇人口达到5.62亿人，但快速城市化进程中存在诸如注重外延扩展而忽视城市内涵提升、土地利用粗放、缺乏明确的发展规划与具体的实旖步骤等问题；另一方面，房地产业在改善产业结构、经济结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用，然而由于房地产业在我国起步晚、发展历史短、经验不足，房地产业存在投资增长过快、投资结构不合理、房地产价格偏高、土地闲置与浪费等问题。 “稳步推进城市化进程”作为促进中国经济发展的基本战略之一，得到各级政府的一致认同；而当前房地产业的健康发展也是政府决策部门、学术理论界乃至普通百姓极为关注的焦点问题。对两者分别进行的各项研究不计其数，但却缺乏将城市化进程与房地产业发展有机结合的研究成果，使得房地产业发展战略、政策措施与城市化战略、方针、政策不协调，无法从根本上解决存在的问题，既影响城市化进程的稳步推进，又影响房地产业持续、健康地发展。 本文针对当前城市化进程中外延过度扩张、缺乏合理规划、粗放利用土地以及房地产业无序发展等现实问题，从横向与纵向、微观与宏观综合的角度展开，以区域经济与产业经济的交叉点为研究的切入点，探讨城市化与房地产业的互动关系，提出城市化与房地产业互动和谐发展的对策建议，以避免在政策制定过程中的疏漏。这对于目前中国经济社会发展的重要性是勿庸置疑的。因此，研究城市化与房地产业的互动关系对于我国城市化进程的顺利推进及房地产业健康有序发展，具有很强的现实意义。 本文在归纳和演绎、定性与定量、系统分析与对比分析的基础上，综合运用多学科知识，从横向与纵向两个层次选择通径分析和Granger因果关系检验等定量分析方法考察城市化与房地产业发展的互动关系，并将促进城市化与房地产业互动发展的途径统一到优化城市土地利用层面，为进一步研究提供了创新思路。本文的主要内容包括： 第1章，界定城市化与房地产业的基本概念、内涵及其在我国的发展历史； 第2章，从城市发展的原因、城市化的动力机制分析入手，借鉴区域经济学中关于城市聚集经济及各项经济活动之间的相互关系及其增长和发展的规律，从城市化拉动经济增长、促进房地产业发展升级、拉动房地产业需求等方面探讨城市化对