住房本就是人类赖以生存和发展的基本条件,保障公民的住房问题,是符合我国的宪政理论和社会历史发展的要求的。新中国成立以来,我国的住房保障体系在我国的实践中虽然取得了一定的成功。但随着社会中低收入阶层的群体对住房需求的逐渐增加,现有住房保障体系难以满足收入处于中等偏下水平的家庭。共有产权住房制度的出现为这一矛盾的解决打开了突破口。本文从我国目前在6大试点城市正在大力推行的共有产权住房制度模式研究入手,研究理论与实践中我国共有产权住房制度下产权权利义务的内容。我国实践中共有产权住房制度下多采用“按份共有”的权属界定,但部分城市也选择了股权投资性的产权性质。从保护处于弱势地位的购房者权利、加强权利自主选择性而扩大制度的适用范围以及解决将来可能出现的纠纷等制度长远发展的角度来看按份共有模式是更优的选择。基于此,各共有人享有占有、使用、收益以及处分的权利,负有保存与改良共有产权住房的义务。但具体在权利行使、义务履行上,存在一定的限制。