近几年来,我国房地产业迅速发展,已经成为我国国民经济新的增长点。房地产业是典型的资金密集型行业,其发展需要大量资金支持,因此房地产信贷是支持房地产业发展最主要资金来源。可是由于我们目前房地产融资模式过于单一,风险高度集中在商业银行内部,再加上目前商业银行房地产信贷管理的不完善,房地产业对银行的高度依赖性势必会带来潜在的房地产信贷风险,如果宏观经济、政策以及市场变化,也可能就会给银行造成资产损失,形成不良资产。所以加强对房地产信贷风险的防范,提高银行房地产贷款资产质量,促进银行经营状况的根本好转,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。本文首先介绍了房地产信贷风险的概念,分析了房地产信贷风险产生的深层次原因,对房地产信贷风险的传导机制进行了剖析,同时归纳了房地产信贷风险的几大种类;随后对我国及北京市房地产市场的发展现状及存在问题进行了详细的分析;其次,对商业银行开展房地产信贷业务时存在的政策风险、信用风险、市场风险、操作风险都进行了梳理,并对这些风险问题进行了深入地探讨;再次,介绍了国际先进银行在房地产信贷风险控制方面的经验;最后,对结合国内实际情况,对商业银行房地产信贷业务的风险防范从信用体系建立、内部专业化管理、操作风险控制等方面提出了具体的措施。