本文试图从总揽全局的指导思想出发,结合我国房地产业发展的实际情况,探究房地产证券化在我国市场的融合性,探寻我国房地产证券化的运作条件、现实约束和发展前景,并以此为基础设计出适合于我国经济条件的房地产证券化运作模型.因此,本论文通过借鉴国外房地产证券化实践的成功经验和失败教训,结合我国已有的理论研究成果以及个案实践,并且基于现实市场基础和法律环境,提出了三种可供参考的房地产证券化运作模式和进一步推进房地产证券化在中国发展的对策建议.具体来说,论文的内容含盖四个部分:第一部分,房地产证券化概论.本部分清晰地界定了房地产证券化的基本概念,对房地产证券化的发展历程、结构流程进行了简单介绍,并论证了在我国现阶段发展房地产证券化这一创新性融资方式的必要性和可行性.第二部分,国外房地产证券化之经验借鉴.早在20世纪50年代,房地产证券化就在美国落地生根.进入到80年代,房地产证券化迅速延伸到日本、加拿大、台湾等国家和地区,逐渐形成了趋于成熟的操作模式.虽然由于制度环境和市场基础的差异,各国模式不尽相同,但通过对比研究,仍能给我们提供许多有益的启示.在该部分,论文重点总结了美国和日本房地产证券化的成功经验,并剖析了我国台湾地区在房地产证券化初期的失败教训.第三部分,我国在房地产证券化方面的理论探索与实践.我国房地产证券化研究与实践相对西方国家而言起步较晚,该部分阐述了我国目前在房地产证券化领域的研究现状,对我国仅有的一些个案实践亦进行了简单总结,并从中发现国内已有房地产证券化实践的方法、特点.第四部分,我国开展房地产证券化的运作模式构想.基于对我国开展房地产证券化的现实条件的分析,论文第四部分提出了我国开展房地产证券化的三种模式设想,希望能为国内的房地产证券化提供一定的操作依据.论文的最后,就如何进一步推进房地产证券化在中国的发展提出了对策、建议.