近年来，作为房地产重要分支之一的商业地产发展迅速，已经成为推动房地产业发展，繁荣商业经济和国民经济的新的经济增长点。金融街控股股份有限公司和上海世茂股份有限公司是国内两家率先进入商业地产业的企业，两公司成长迅速，经营业绩良好，在商业地产业内具有一定的影响力。因此，本文选择金融街和世茂股份两家公司为研究对象，分析这两家公司的财务绩效、财务政策及财务战略，在此基础上分析两公司不同的经营特点、财务政策及财务战略，这对探寻商业地产企业合理的经营战略、财务政策和财务战略都有重要的参考价值。　　论文首先对我国商业地产行业进行了分析，然后从研究金融街与世茂股份的财务绩效和财务政策入手，在此基础上，利用财务战略矩阵分析方法，对两公司的财务战略进行了研究。　　通过对金融街与世茂股份的分析，笔者认为两公司的财务状况整体表现良好，面临的主要问题是发展资金的短缺，对此本文提出了解决办法，并对两公司的财务战略提出了一些建议。对于金融街财务战略建议包括:适当提高负债比率，进一步优化资本结构;实行低股利政策;调整业务结构，退出低收益的业务市场，谨慎实行多元化战略。对于世茂股份财务战略建议包括:适当减少负债比率，防范债务风险;适量降低留存收益率，保障股价稳定;调整业务结构，退出低收益的业务市场，谨慎实行多元化战略。　　本文的研究使笔者对中国商业地产有了更深刻的认识，也为笔者所就职的烟草公司项下的海晟房地产业务的发展方向打开了思路。