在市场经济高速发展的今天,人们对土地的价值观念有了根本的转变,认识到土地不仅是进行社会物质生产的基本条件,是不可替代的主要生产资料,而且是社会的一笔财富。国家不仅要查清土地资源的数量,而且要查清土地资产的数量即地产的价值量,从而使地产评估工作成为我国土地使用制度深化改革的客观需要。城镇土地定级与基准地价是深化土地使用制度改革、培育土地市场和土地管理的基础工作。土地定级与基准地价的开展,对进一步培育和完善城镇地产市场、健全地价体系、规范土地交易行为、合理利用城区的土地资源、防止国有土地收益流失、确定土地使用权出让价格及宏观调控土地市场提供科学依据,也是加强国家对土地市场的管理的重要依据。因此,城镇土地定级和基准地价的实效性就显得尤为重要。但是,现在大部分城市所进行的城镇土地定级和基准地价更新并不是在原有的成果基础上进行更新,而是相当于重新再进行一次城镇土地定级和基准地价更新,这样既耗时耗力,又无法及时得到城镇土地定级和基准地价成果。因而,如何科学、合理的进行城镇土地定级和基准地价快速实时更新,成为目前我们亟待解决的问题。文章围绕“如何进行土地定级和基准地价实时更新”这一论点,以GIS为基础,首先运用主成分分析法进行土地级别的更新；然后在土地定级成果的基础上,采用区段地价法对基准地价进行更新,得到最新的城镇土地级别和基准地价成果。从基于GIS技术的主成分分析法和区段地价法的城镇土地定级和基准地价更新中运用,可以看出,利用这两种方法进行城镇土地定级和基准地价的更新得出的结果是符合实际的,故此更新方法是具有可操作性的。