随着全国各省各市房价的一路攀升和小幅回跌,房价再度成为了经济、市场、居民们的关注热点。房地产业是国民经济的晴雨表,而价格又是市场的晴雨表。哈尔滨市作为国家东北老工业基地的典型二级省会城市,在国家相关振兴政策的扶持下,相继进行了“2006大城市战略”、“哈西新区改造建设工程”、“2008轨道交通工程”、“西客站改建工程”四大工程项目,在全面提升城市经济发展的同时,给哈尔滨市的房地产市场带来了新的动荡因子;折射出的结构性供给、开发与设施等相关问题,给哈尔滨市房地产市场带来了新的挑战。为了综合分析哈尔滨市商品住宅价格、有效解释哈市商品住宅价格的变动情况,本文从哈尔滨市商品住宅的市场现状、价格影响因素、管理政策建议三个层面进行了详细的研究。通过对哈尔滨市商品住宅市场发展背景的分析、与全国房价和东三省房价及哈市各区房价等的宏微观的比较、价格相关典型指标的分析,综合了解了哈市商品住宅市场和价格的现状及问题。进而,运用高级统计学相关理论从需求、供给、综合三层次定量分析了哈市商品住宅价格的主要影响因素,大体得出了各因素的相对影响权重;并通过5次多项式预测模型预测出了哈市商品住宅价格未来三年的大体走势——小幅增长后出现回落,为政府高效调控、开发企业正确决策、相关部门合力配合、消费者理性消费提供了借鉴依据,并期望最终能有利于促进哈尔滨市房地产市场的持续、稳定、健康发展。