房地产作为最受关注的行业之一,也是促进我国经济发展的重要因素之一,自2016年起,房地产企业正式迎来“营改增”时代。在房地产企业的产业链上涉及多个方面的业务,因此在交税时难免会出现重复或者遗漏税款的情况,而这次的改革主要目的是为了使税收方面的链条拼接起来,尤其针对抵扣项目上的缺失,使得整个增值税链条更加透明和完整,链与链之间紧密却又分明。同时盈利能力又是体现房地产企业综合能力水平的要素之一,通过“营改增”对盈利能力指标的影响,可以有利于政府和企业共同调整,使国家经济与企业一同实现飞跃。本文通过在已有的论述和研究的基础上,对受“营改增”政策作用而产生变动的几个因素进行分层剖析,进而得出相关盈利能力的变动。首先陈述了房地产和“营改增”的相关历史背景,并概述了已经研究出的相关结果;其次,概述本文涉及的概念赋予房地产的意义,并简要介绍本文所依赖的理论;再次,对房地产企业的行业特点以及“营改增”在该领域的变化进行概述,并从税负和营业业绩两方面的现状对房地产企业盈利能力进行分析并总结出受到“营改增”影响的财务与非财务因素;接着,以B房地产企业为案例,从计税方式的对比结果得出“营改增”可以降低房地产企业税收压力,再从盈利能力的各个指标出发,选择2015年到2018年这期间的数据进行计算与分析,从这四年的数据变化中可以分析“营改增”前和“营改增”推出后的前、中、后的变化,通过数据的变化再进一步分解相关指标进行因素分析,找出使得数据变化的根本原因。为了进一步佐证B房地产企业所带的影响,本文选择3个相对有代表性的房地产企业,对其数据变化进行分析及对比,得出由于企业的规模和经营方式不同,在“营改增”推出后大部分会收到一些负而影响,但是通过调整与改革,最后“营改增”所带来的影响是积极的,可以提高企业盈利能力。最后,一个政策的出台,势必会引起企业的不适感,同时也会使得企业发现自身的一些不足和所存在的问题。因此,本文通过分析与对比中所发现“营改增”,大部分企业会面临发票管理、职工专业水平、进项税抵、资金和财务报表等方面的问题,为了促进房地产更好的发展,本文针对所发现的问题提出相应的对策及建议。