建筑节能在我国“节能减排”战略中占有重要的地位,而对北方采暖区既有居住建筑进行节能改造又是建筑节能的重要组成部分。因为既有居住建筑节能改造具有投资数额大、回收期长以及收益率低等特点,造成其始终无法大规模开展。本论文首先分析了我国建筑能耗以及既有居住建筑节能改造的现状,然后以建设项目全寿命周期成本理论和建设项目经济评价理论为基础,系统的研究了既有居住建筑节能改造的成本和经济效益,构建既有建筑节能改造经济效益评价框架及评价指标体系,为既有建筑节能改造经济效益评价提供理论基础。本论文在分析既有居住建筑节能改造项目经济效益的基础上,推导了既有居住建筑采暖系统和围护结构节能改造、夏季空调节省、冷源建设以及热源建设的经济效益测算公式,最后以中德技术合作“中国既有建筑节能改造项目”——唐山示范工程节能改造项目经济效益分析为实例,通过对示范项目进行经济评价显示出既有居住建筑节能改造存在良好的经济效益。同时,它还具有投资额大、回收期长、收益率低的特点。上述研究表明：政府需要对北方采暖区既有居住建筑节能改造进行经济激励。本文的研究成果为全面分析既有居住建筑节能改造经济效益提供了更科学的理论基础,为政府制定既有居住节能改造相关政策提供了理论依据。