在房地产市场的发展中，住宅业起到了非常重要的作用，住宅市场的发展变化会对整个房地产甚至是社会经济都会造成很大程度的影响。因此本文对哈尔滨市住宅房地产市场的长期发展趋势研究，对该地区政府宏观调控和消费者都有重要意义，使他们能够更好地了解住宅市场的发展动向，做出正确的投资选择，维护住宅市场的健康发展。本文首先利用系统动力学的系统分析理论，对哈尔滨市住宅市场进行系统分析。通过研究大量的相关文献，以及利用因子分析的方法，将整个住宅市场划分为五个子系统，并利用系统动力学的系统理论分别对五个子系统进行分析，然后根据分析，确定系统中的主要参数，分别绘制五个子系统的系统因果关系图，再对其进行整合，建立整体的系统流图，确定系统动力学模型中参数的方程，并搜集分析所需数据，运行模型进行模拟。根据模拟结果中的房价收入比、人均住房面积、住宅供求比等数据来分析哈尔滨市住宅市场未来发展状态，得出的结论是2013-2015年哈尔滨市住宅市场的房价收入比会继续上涨，据分析到了2015年，房价收入比较2010年将增长33.8个百分点。哈尔滨的住房价格也会持续升高，较2010年增长44.7%。哈尔滨市住宅市场还处于有序的持续增长阶段。