宏观经济学论证了投资与经济增长之间的关系,投资通过乘数影响总需求进而影响国内生产总值,而GDP的向上或向下的波动又通过加速数影响投资,二者是动态的关系,在投资乘数和加速数的共同影响下,出现宏观经济的周期性的波动,表现为宏观经济的高涨和萧条,投资和经济增长在长期将达到均衡状态,使得GDP呈现出有规律的波动。西方经济学家历来重视投资对宏观经济运行起到的重要作用,也在其著作中重点论证投资和经济增长之间的关系,并以此为依据提出政府运用经济杠杆来影响总需求并最终影响总产出的政策建议,二战以来为西方国家所广泛采用。根据宏观经济理论,投资不仅和总产出之间有着相互之间的动态关系,而且也受到财政政策和货币政策的影响,财政政策通过扩大或收缩总需求直接影响投资或总产出,而货币政策是通过改变利率而影响投资的,因此在影响房地产投资规模的诸因素中,需求包括政府需求和消费者需求、投资者需求和货币政策。相比较其他行业而言,房地产行业具有一定的特殊性,即它具有消费品和投资品的双重性质。首先作为消费品而言,它拉动了内需;其次作为资本品来讲,它对总产出的影响不仅仅限于当期,而且会影响到若干期以后;再次上升上产业的角度来看,房地产业具有较强的前向、后向和旁侧关联度,已经成为我国产业链中重要的支柱产业之一。文章在第一章中阐述了本文的理论背景、发展现状及历史回顾,并对影响武汉市经济增长的因素作了简要分析。第二章中,主要是通过对房地产投资的长期均衡分析,以及房地产投资与经济增长之间的长期协整关系,解释了武汉市房地产投资是否存在过热的问题。本文第三章作为重点,运用向量自回归模型,通过脉冲响应函数和方差分解,揭示房地产投资与经济增长之间的动态关系,并最终通过格兰杰因果检验来证明这种关系的存在。最后一部分是结论部分,通过前述几章的论证,在揭示二者的数量关系的基础之上,文章得出了扩大有效供应、培育有效需求,房地产投资与经济增长应该均衡增长的有意义的结论和建议。