住房的租买选择是研究住房的核心问题，以家庭为单位的微观个体对于租房还是买房的选择无不是基于家庭的收入支出等社会经济特征和结婚生育等的生命生活重大事件等做出的综合考虑。然而，中国的住房选择问题尤其复杂，从计划经济时代的单位福利租房到住房体制改革时代的福利分房到商品经济时代下的商品房，中国城镇居民的住房租买问题深受整个社会体制的作用影响。　　 本文在总结相关研究的基础上，梳理了中国城镇住房分配体系的演化特征，从家庭因素和社会体制因素在住房分配中的作用入手考察住房租买选择，并进一步结合相关兰州市2005年微观数据，应用实证研究模型，考察在其共同作用下兰州市城镇家庭的住房租买选择。　　 在大量微观个体家庭的基础上对我国住房分配体系中的个体家庭在制度变迁中的租买选择，考察制度性因素在我国住房分配中的此消彼长。本文研究发现，在住房改革初期单位和行业等社会体制因素对家庭的住房租买选择影响显著，然而家庭本身的社会经济特征作用却不明显；但是随着住房商品化的发展，家庭的个体因素开始显现作用，然而以家庭成员工作行业为代表的体制因素影响仍然沿袭对家租买选择的影响。随着住房商品化的发展，住房微观研究中对制度的研究已经开始弱化，但是本文认为在我国现有的市场经济体制下，制度因素并没有淡出市场，相反由垄断等体制因素引起的行业分割现象在住房领域内也是存在的，而且在住房体制改革完成之后，在市场经济体制越来越成熟的时候，以行业为代表的体制因素在住房选择中并没有弱化。　　 在此基础上本文还尝试对现有的住房政策进行评价并给出了政策建议，并对住房收入分配公平问题和低收入家庭住房保障问题进行了初步探讨。