物业管理合同是物业管理企业与以业主委员会为代表的业主签订的，由物业管理企业对物业小区的共有部分的房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护物业区域内的环境和秩序，由物业业主及及使用权人支付相应的服务费用的合同。它是一种不同于以往任何一种有名合同的新型合同。由于我国相关立法不完善，导致物业管理合同履行过程中纠纷不断，物业管理纠纷已经成为很大的社会问题。本文通过对理论和实务中物业服务合同疑难问题的研究，探讨完善物业服务合同、改善物业服务现状的途径。　　本文分为四个部分，第一部分，绪论。第二部分，物业服务合同理论疑难问题。介绍学界对于物业服务合同理论研究中的主要热点问题，如物业服务合同的性质、主体、变更解除以及建筑物区分所有权制度。第三部分，物业服务合同实务疑难问题。通过对天津市物业服务现状的调研，对物业服务合同在现实应用中最主要的疑难问题进行现状介绍以及法律分析，包括物业费欠缴纠纷问题、装修装饰纠纷问题、安全保障纠纷问题、停车位纠纷问题和合同解除问题。第四部分，改善物业服务现状的探讨。除了完善相关立法和探讨解决纠纷的非诉讼途径外，重点进行了物业服务合同的条款设计。