社区担负着连结个人与他人、家庭与社会的重要纽带作用，既是社会的缩影，同时也是研究整个社会的起点。在20世纪上半叶，中国城市社区以“单位办社会”为主的形式发展起来，单位代替政府承担起本应由社区承担的职能，改革开放以来，单位制社区越来越无法满足居民的多元化需求，开始向社会化的社区制转型。在这一转型过程中出现了单位社区“过时论”、“消失论”、“重建论”等等多种不同的声音。而社会资本理论作为近年来兴起的新理论范式，在考察人际关系模式、社会结构和区域社会发展有着独特的解释视角，单位社区的特殊地位也成为检验和发展这一理论的最佳社会形态选择。针对单位社区仍然普遍存在却又陷入发展困境这一背景，笔者选取了一个处于变迁过程中的部队社区，主要通过实地研究的方法，应用社会资本理论的视角对一个典型的“部队大院”由于搬迁而在地理位置、空间规划、管理方式发生的一系列改变进行分析，主要选择了社区居民家庭内部的经济、教育及婚姻状况以及社区邻里关系、社区整体的居民参与、环境管理以及社区居民与单位之间的关系几个方面进行了考察。在此基础上，本文从社区社会资本的两条基本假设出发：1、社会资本具有不同的层次，个体的社会资本主要以家庭为载体，具有私有性和利己倾向；社区的社会资本主要以社区公共空间为载体，具有公共物品的特征。二者在一定程度上呈现博弈态势。2、转型期单位社区的社会资本具有流动性，其流动的方向取决于社区共同体的建设状况以及社区成员对单位的依赖程度。围绕这两条基本假设，形成了以下研究思路：Ⅰ、社区、单位制及社会资本的理论回顾及评述；Ⅱ、单位社区、社区社会资本概念界定；Ⅲ、个案单位社区情况简介：Ⅳ、单位社区社会资本现状以及与大院时期的对比；Ⅴ、对社区社会资本状况原因探究及分析。通过上述五个部分对“大院”逐步过渡到社区过程中各种变迁的实证研究和原因分析，一方面从理论角度试图验证以往的社区研究以及社区社会资本在社区发展过程实践中的究竟发挥出怎样的效用，另一方面又说明单位制社区在现代社会尤其是我国社会转型过程中面临怎样的发展困境，并力图在社会资本理论指导下就单位制社区的转型和治理提出可行之策。