自1998年住房制度改革,我国取消了福利分房制度,房地产业开始向市场化发展。房地产业是我国经济支柱产业,不仅影响着房地产的周边及上下级产业,也带动了整个国民经济的发展。然而近几年,我国的房价居高不下,关于我国房地产是否存在泡沫这一疑问已经成为了当代经济热点问题和社会民生问题。为了分析目前我国房地产市场现状,研究当前我国房地产泡沫的存在性,同时考虑到房地产泡沫具有局部性,本文从房地产理性泡沫和非理性泡沫两方面入手进行讨论,对我国一二三线城市的房地产泡沫存在性分别做了系统的分析和研究。本文在对我国房地产理性泡沫展开研究时,使用了多指标法和统计检验相结合的方式进行分析。本文对一二三线的9个代表城市分别就投资、消费、交易、人口四大基本面因素的面板数据建立BP神经网络模型,分析其理性泡沫情况。同时,利用SADF和GSADF方法对一二三线城市的实际商品住宅价格月度数据进行泡沫存在性检验和泡沫时点估计,从房价角度分析房地产理性泡沫情况。结果显示,在周期性泡沫的检验上,GSADF检验比SADF检验具有更高的检验功效。将两种方法结合后结果表明,从2013年至2017年间,一二三线城市都分别出现过两次房地产理性泡沫,且房地产泡沫由一线向二线城市扩散,继而由二线向三线城市扩散。在此期间,首次房地产理性泡沫产生时点出现在2013年,第二次则出现在2015年。三线城市至今为止第二次房地产理性泡沫仍未破裂。本文对我国房地产市场的非理性泡沫的测评采用投机度模型展开研究。其房地产市场的非理性主要表现为消费者的投机行为。通过建立投机度回归模型得到投机度系数判定发现,一线城市不存在非理性泡沫,二线城市存在轻度非理性泡沫,而三线城市的非理性泡沫现象较为严重。最后,本文基于实证分析部分得出的分析结果,为国家和地区政府关于房地产市场的宏观调控政策、房地产商项目开发以及公众居民理性购买等多方面分别给出了相关建议和对策。