我国的房地产经济与媒体是现代化经济发展过程中两个互为作用、密不可分的领域。媒体是房地产信息向市场传播的媒介，是与市场接触最近、最直接的一环。同时，房地产对媒体的依赖也转化成了对媒体发展的扶植，大量资金的投入使媒体业呈现前所未有的繁荣:报纸、户外等多种传统媒体的传播形式被房地产行业广泛利用并深度开发，焕发了新的生命力;网络、移动等新媒体以它普及面广、传播速度快的优势，迅速成为房地产营销信息传播的生力军;各具特色的售点媒体和房地产专业媒体的成熟和发展为房地产特色传播提供了专业化的支持。　　但对于目前的营销成本居高不下，有些公司将之归咎为“媒体收费太贵，广告投入太大，广告效果不佳。”其实，开发商广告费用的增大和推广难度的增加，在很大程度上与媒体本身无关，媒体作为信息传播的载体，仅仅作为广告信息的中介因子。而影响广告成本和广告难度的重要因素，却是开发商自己所确定的媒介策略和广告策略。对于房地产广告的操盘，如何提高广告的效率、有效地实现广告目标并最大程度地节约广告成本，就需要我们科学地运作广告，时时注入竞争意识，以周全的广告计划和富有效率的执行方案来达到效益均衡的广告目的。　　论文遵循从现实到理论，再回到现实的思路，结合笔者工作实际，进行分析和研究得出结论:成功的媒体策略就是在分析目标顾客特点、广告特点和媒体特点的基础上求得三者统一，进而实现目标客群的针对性和广告支出的经济性的媒体选择目标。　　在论文的安排上，大致的思路为思考媒介类型、进行媒介评价、最终做出媒介选择。本文首先论述了房地产广告在项目营销中的重要性，阐述了项目营销的出发点及落脚点，分析南京房地产市场的共性与差异;对南京市场的媒体特征进行分析，阐述广告媒介的具体作用，同时谈到了媒体的创新化发展。其次，对房地产广告进行受众心理分析和广告本身效果分析。最后，指出广告媒体组合的推广策略，从理论安排到模型建立。本文研究方法设计的思路来源于广告效果分析中的DAGMAR理论，选取数据采用了市场调查的方法，分析数据时运用AHP方法，得出模型采用了DEA模型，并用运用案例反映模型的具体操作性。