本文通过对商业地产前期定位问题进行研究，对商业地产在我国的发展中出现的问题进行了分析，指出了商业地产投资过程中出现的很多招商，选址，运营的问题都是因为前期定位工作不够系统，科学。在此基础上对商用地产项目的定位相关因素进行了分析，确定定位的流程，提出在进行了适应性初步定位之后，前瞻引导性定位的重要性。本文通过对商业地产项目定位这一系统过程的研究，以期能提供一种更科学的定位理念。　　 本文分为四部分：　　 第一，说明研究商业地产项目定位问题的意义，研究内容和方法。提出商业地产定位的研究对解决商业地产出现的问题的意义；研究的目的是通过对影响定位问题的因素分析，和对流程的研究，提出更科学可行的定位理念；研究方法使用了文献研究、系统分析和案例研究的方法。　　 第二，对定位理论，市场细分理论、商业地产定位理论的相关研究进行综述。阐述了定位的概念，分析了国内国外定位理论的研究现状和市场细分理论中的市场定位理论。研究了影响商业地产定位的相关因素，商业地产定位的原则，商业地产定位的流程，并指出在适应性定位的基础上深入进行前瞻引导性定位的必要性和重要性。　　 第三，说明了商业地产的发展历程、发展趋势，以及存在的问题，从前期定位的角度对我国商业地产发展过程中的问题做了深入的分析和探讨，并对商业地产项目定位研究的现状和问题进行了分析。　　 第四，根据本文的理论和商业地产定位的原则和流程，以山东省J集团商业地产项目的定位为案例，说明商业地产项目前期定位的操作方式。通过分析项目的相关因素，研究未来市场机会，提出符合当地经济、文化和消费水平的定位。　　 对商业地产项目进行准确定位是商业地产健康发展的前提和基础，但目前我国对商业地产项目定位的研究还处在起步阶段，需要研究的问题还有待进一步探索，这需要地产企业和咨询从业者不断地完善提高，为商业地产项目定位的科学化、理论化作出贡献。