本文以西方经济学的价格理论为依据，探讨我国商品住宅价格的构成及其形成机制，针对商品住宅市场供需两旺的现状，基于价格机制系统分析商品住宅价格存在的问题。认为当前商品住宅价格机制存在的主要问题是住宅产业化程度低、地方政府管理不到位、购买者投机严重、房价过高及价格不能完全反映市场的供需变化。进而提出由于价格机制的严重扭曲，我国现阶段不存在真正的房地产市场，也就不可能有一个合理的商品住宅价格。我国不存在真正商品住宅市场的主要原因在于房地产市场的建立起步太晚，发展太快，导致出现房地产管理体制不健全；住宅主体多样化；商品住宅总量供不应求；住宅投资结构比例不平衡；住宅二级市场发展缓慢等问题，而存在的这些问题又构成了商品住宅价格缺陷的成因。针对住宅市场存在的问题，基于住宅价格的合理性，提出理顺商品住宅价格的相关政策建议。要整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产管理体制；促进房地产市场竞争；创造地方政府积极落实调控措施的制度条件；引导建立科学的住房建设和消费模式，解决住房市场供求矛盾；健全房地产市场信息披露制度。