自工业革命后,西方发达国家开始相继进入高速城市化的发展时代。工业生产为城市积累了大量的物质财富,同时也使得城市发展开始出现各种矛盾和问题。在一系列的盲目发展后,城市特别是城市体面临的各种问题也逐渐严峻。城市更新项目的更新改造是一个老话题,它也是一个实实在在的正在发生着的现实问题,并随着社会经济的发展不断遇见新的问题,需要新的解决办法来指导实践。当今,城市更新项目的更新改造是经济社会转型升级中的产物。随着我国城市化进程的加快,大量的城市更新项目面临衰退闲置的命运。城市更新项目的更新改造活动受到了方方面面的因素影响,需要结合大环境对其更新策略进行深入探讨。深圳的城市更新活动最早是针对“城中村”的改造,称为“城中村”改造或旧村改造,简称旧改。这里的“城中村”是指深圳市在城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。本文以期希望通过对国内外城市更新相关理论和实践的研究,对国城市更新所处的阶段、城市更新中城市更新项目可行性内容以及深圳城市更新项目机遇进行相关描述,指出深圳城市化进程中城市更新项目城市更策略对于推进深圳城市化发展的重要性和特殊性,并通过对深圳城市更新项目的潜在机遇展开解析和实证研究,发现其缺陷和不足。本文的主体部分通过城市化进程中城市更新项目城市更新现状分析、某城市更新项目的解析,指出某城市更新项目管理现状,提出城市化进程中城市更新项目城市更新存在的困境,从而引出城市更新项目城市更新融资渠道创新的必要性。通过研究城市更新项目融资方式及其变化,开发商积极参与深圳城市更新项目,确保城市更新项目实施顺利展开。