党的十八大提出了全面建设小康社会的宏伟目标。全面建成小康社会之前,由于工业化还没有完成,城镇化和城市建设加速,居民消费结构升级,无论是投资还是消费都有着较大的增长空间,尤其是在地产领域,住宅建设是贯穿全面建成小康社会始终的持续推动力。但是,近年来,我国房地产尤其是商业地产伴随国民经济发展,出现了井喷式增长,而这种盲目增长就会带来房屋积压、质量低下等相应问题,加之世界经济不景气而引发国内经济发展活力降低,且政府对于房地产业的宏观调整日益趋紧,房地产业发展面临的风险日益严重,如何科学、有效的识别、评估、控制和合理规避房地产投资尤其是商业地产投资引发的风险,已经成为当下企业、社会等各方面关注的热点问题。本文共分为七个部分,第一章主要阐述论文的研究背景和研究意义；第二章主要阐述项目管理风险相关理论,包括项目管理风险的主要内容、一般流程以及房地产项目风险管理的特点和原则；第三章论述了济南华创龙奥地块建设项目概况：第四章主要研究济南华创龙奥地块项目的内外部风险识别；第五章研究了济南华创龙奥地块建设项目风险评估；第六章论述了华创龙奥地块建设项目风险应对与监控措施；最后第七章对整个研究内容进行总结和展望。本文以济南华创龙奥地块项目为例,从项目管理风险相关理论出发,分析房地产业风险管理的特征和原则,从内外部具体识别华创龙奥地块项目所面临的经济风险、政策风险、融资风险、管理风险以及技术风险,运用层次分析法(AHP)实际评估出该项目面临的经济风险最大,其次是政策风险和融资风险,管理风险和技术风险最小。最后,在对各个影响因素总体评估基础上设计出该项目的风险监控体系,以及应对风险的行动措施。