房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑点之一。房地产税收制度制定的是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税收政策从1994年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后于房地产市场,也不符合国际惯例。因此,2003年年底召开的十六届三中全会,公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税究竟应不应该开征,目前还处在酝酿阶段。笔者通过对“我国房地产税收体系研究”,试图为我国房地产税制改革提供参考性依据。本文对我国房地产税收的相关概念及房地产税收的基本理论进行了阐述和研究,并通过实证分析的方法研究我了我国房地产税负水平、房地产税收结构和房地产税收转嫁等问题,指出我国现行房地产税收制度的问题所在;在深刻剖析问题的基础上,提出了我国房地产税改革方向,并通过借鉴国际经验,设计了一套现实可行的物业税模式。