房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,下文简称“REITs”)20世纪60年代产生于美国,后来在世界诸多国家蓬勃发展。作为一项金融创新,REITs在中国也颇受关注。虽然中国目前尚没有真正意义的REITs出现,但是REITs在中国的设立已经得到诸多学者的肯定。中国政府也已经将发展REITs作为振兴金融发展的一项重要计划。本文力图通过对REITs的基本介绍,澄清REITs的概念、特点、类型及其运作方式,在此基础上对运作过程中涉及的税收问题,特别是国际税收问题进行研究,主要集中于REITs运作过程中如何对其利润分配进行课税进行细致的分析,试图为我国REITs设立后的国际化道路清除理论障碍。本文第一章主要介绍了了REITs的基本概念、特征、分类及其发展过程和运作方式,并对中国发展REITs的可行性进行研究,认为中国已经基本具备发展REITs的条件,但是也受到一些法律和制度上的制约,并提出中国发展REITs的可行模式。本文第二章分析了REITs涉及的税收阶段和税收问题。主要讨论REITs的国际税收问题,即REITs利润分配的纳税人应为投资者还是REITs本身、REITs利润分配定性为股息还是财产收益、REITs利润分配的征税及避免双重税收问题。对REITs涉及的国际税收问题参考《美国税收协定范本》和OECD范本的做法进行分析。本文第三章分析了中国发展REITs涉及的税收问题,主要研究中国现行的证券投资税收相关法规及政策,提出中国设立REITs后的国内立法建议,和税收方法,以及如何在双边税收协定中加入相关条款,试图为REITs在中国设立清除国际投资及国际税法方面的理论障碍。