【摘 要】
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本文对我国房地产市场进行实证分析,发现其市场具有分形特征以及房价与租金存在线性关系.在此前提下,应用实物期权理论对投资收益进行预估,建立个人房地产投资租转售决策分析
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本文对我国房地产市场进行实证分析,发现其市场具有分形特征以及房价与租金存在线性关系.在此前提下,应用实物期权理论对投资收益进行预估,建立个人房地产投资租转售决策分析模型.运用停时与数值模拟等方法求解,得到投资者执行租转售决策时的房价可行区间.继而定性分析房地产市场的Hurst指数,房价增长率,波动率,投资期限和无风险利率变动对房价可行区间产生的影响.得出结论:Hurst指数,房价波动率,无风险利率和长期内投资期限的增长对投资者执行租转售决策有促进作用,而房价增长率和短期内投资期限的增长对投资者执行租转售决策有抑制作用.最后利用模型结论对北京二手住宅房地产市场进行阶段性研究,来反向剖析近年来政府对房地产市场所做的系列宏观调控政策.
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