土地不仅是稀缺的资源，也是重要的国有资产，土地资产如何能正确的显现出来关系到国家和人民的利益。随着我国土地使用制度改革的不断深入，对土地资源进行资产性管理也日益重要，把土地价格显现出来，以价格机制为核心对城市土地进行管理势在必行。因为当土地价格的信号比较真实反映土地稀缺程度时，根据城市竞标地租理论，土地价格就能自动调节城市土地的利用，获利能力强的商业、服务企业就能取得城市中心区位，而支付能力弱的企业就会分布在远离城市中心的边缘地区，因此形成合理的城市空间秩序。而当城市地价信号比较弱或地价没有显现时，地价就不能起到城市天然规划师的作用，自动调节城市土地结构。 本文以武汉市为例，在研究影响城市土地交易价格的空间分异的因素的基础上，揭示了武汉市土地交易价格空间分布规律及交易地价分布异常现象，为城市土地价格管理和城市土地市场的健康发展提供依据。 首先，本文阐述了武汉市土地出让市场的现状，在此基础上分析了影响武汉市土地交易价格空间分异的相关因素：经济、政策、交通、基础设施及人口的分布、地形、水文特征、城市化水平、城市规划以及其他因素等。其次，以武汉市2003年和2004年的交易地价信息为基础，分析了武汉市商业、住宅及工业交易地价的空间分布规律；并借鉴地价泡沫的研究方法，对武汉市城市土地交易价格虚构度进行分析；接着分析了出现异常地价的成因，最后结合武汉市土地市场目前存在的问题，提出了实现土地价格合理化的措施。 本文采用了定性与定量相结合的研究方法，分析了城市土地交易价格空间分布规律，并对交易地价空间分布异常现象进行了探讨，能在一定程度上对城市地价的规范管理起到现实指导意义。