房地产是个复杂的系统工程,其关联因素多,不确定因素多,市场关系复杂,投资房地产的风险也较大,在房地产开发投资过程中暴露出许多问题,有宏观经济发展环境的因素和产业政策的原因,也有投资商自身的原因。从企业的角度看,由于对房地产市场运行机制认识不足,缺乏对市场供应与需求及市场风险的科学分析,从而造成开发商的市场供应与市场需求脱节,一方面,造成大量的无效供给,形成商品房空置;另一方面,人们的消费需求得不到满足。不利于房地产业的健康发展。本文旨在探索房地产市场分析、需求预测和风险评价的新途径,为房地产市场分析、预测和风险分析提供理论方法。本文系统地探讨了房地产市场分析方法,分析了房地产业的分类、界定、地位、特点和市场供求均衡;从影响市场需求的因素出发,深入分析了各影响因素之间的关联度,在此基础上建立灰色马尔可夫预测模型;分析了房地产市场的风险因素,给出了风险模糊评价模型。论文最后,以长沙市房地产市场为例进行实证研究,定性地分析了长沙市房地产市场的区位分布及未来发展趋势,并对长沙市的房地产市场进行了预测和风险评价;针对长沙市房地产市场存在的风险提出了相应的防范和控制措施。