随着我国经济的发展,房地产逐步成为国民经济的支柱,房地产业的健康发展可以带动相关产业的发展,带来整个国民经济的繁荣。我国房地产业历史悠久,但真正与现代市场经济联系在一起的房地产起步比较晚。近几年来,房地产发展非常迅速,并促进了改革开放的进一步发展。由于房地产开发是一项投资大、风险大、制约因素多的社会工程,开发商想要实现投资少、盈利多、资金回收速度快的经营目标,首要的工作就是作好项目的可行性研究分析。可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果,研究项目的必要性和可行性,进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法。本文采用定性与定量分析相结合的方法对天津的一个房地产项目进行全面、系统的可行性研究分析。研究分析分为三大部分:即项目概况、市场分析和项目财务分析。在宏观上对项目市场区位特征、投资环境等进行分析,微观上对项目财务状况、项目风险进行详细的分析。通过对项目进行系统的分析及研究,综合评价,得出了项目开发各方面的评价指标值,从而确定了项目开发的可行度,避免了项目开发的盲目性。其为项目的成功开发提供可靠性依据的同时,也为项目开发指引了方向。