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本文对北京市房价与地价空间梯度特征及相互关系进行了研究。结果表明：
(1)从地价和房价的空间梯度特征来看，北京市以天安门为中心的单中心城市空间结构非常明显，与西方市场经济国家的典型城市空间结构类似。
(2)北京市房价和地价随着与市中心距离增加均呈现空间递减特征，但地价梯度明显大于房价梯度。
(3)仅可达性一个因素对于房价变化的解释程度较低，房价还受房屋的邻里属性和结构属性的影响。
(4)北京市房地产市场已经相对成熟，市场机制主导土地和住宅的空间分布。
(5)北京市房价上涨并不完全是由地价上涨造成的。