商业银行不良贷款近年来持续保持双升态势。合理高效的处置不良资产,将现有的处置程序不断优化,节省成本,成为当下各大商业银行的重要工作。对商业银行来说,司法拍卖是现在使用的最为广泛的资产处置方式。发现并尝试解决司法拍卖中存在的问题,将银行现有的不良资产更有效的进行司法拍卖处置,使这些资产重新进入市场当中,是当下急需解决的操作难题。本文以具有典型性和代表性的A银行不良贷款项目作为案例,选择目前资产处置最常见的固定资产抵押物司法拍卖进行分析研究。本文首先回顾了不良贷款成因、处置及司法拍卖的相关理论和文献,阐述不良贷款和不良贷款抵押物司法拍卖的基本概念,进而分析不良贷款抵押物司法拍卖处置的动因和其他常见处置方式的优势等进行比较,对我国目前抵押物司法拍卖房产的市场情况进行了总结;其次,阐述了案例的司法拍卖处置进程,从借款人主营业务情况,财务情况与偿债能力,债权担保,债权追索等角度,详细介绍W公司抵押物处置的核心因素;再次,通过对案例司法拍卖流程,司法拍卖费用,司法拍卖事前评估等方面进行分析,总结了目前拍卖抵押资产的过程中存在的问题。其一,通过对司法拍卖流程的研究,发现其存在的问题主要表现在拍卖参与机构协同性较弱,抵押物发生减值,资产流拍风险大等方面;其二,通过对司法拍卖费用进行研究,运用比较法分析得到资产的评估价值,再使用层次分析法对影响资产变现的因素进行权重分析,得到资产变现价值,最后使用该变现价值预估该笔司法拍卖的处置费用,发现了司法拍卖处置费用成本过高的问题;其三,通过对拍卖事前评估的研究,发现其问题存在于遴选估值企业存在不公,估价人员资质问题,评估价格不公允等方面。因此,针对案例研究发现的问题,本文对改进商业银行不良贷款抵押物司法拍卖处置提出相应的对策建议,包括银行加强与政府及监管部门合作,优化拍卖事前抵押评估手段,提高处置抵押物效率,提高司法拍卖质量等措施来改善商业银行不良贷款抵押物司法拍卖处置等,以期为改善商业银行不良贷款抵押物司法拍卖处置的提供策略支持。