住房分配货币化是我国经济市场化改革的必然选择，更是启动我国新一轮经济增长的“重头戏”。但住房分配货币化制度在我国毕竟是新生事物，其制度绩效的释放尚处于蓄势而发阶段，不可否认的是，在推进我国市场化改革的进程和启动新一轮的经济增长，尤其是在拉动居民消费，克服市场疲软方面住房分配货币化制度的绩效已初见端倪。但我们必须清醒地认识到，其前进的道路是艰辛的、曲折的，中国要真正全面实现住房货币化，掀起新一轮的住房消费热潮，还需要披荆斩棘。 本研究旨在通过对影响中国住房货币化改革进程和启动住房消费市场的制约因子的剖析，提出相应的实施对策。首先，从人和住房的关系、住房的功能和作用、人对住房的需求、住房分配四个方面，系统地揭示了住房对于人类的特殊重要性；随后，回顾了住房分配制度的演变历程；紧接着，对住房分配货币化制度的基本概念、实质进行了科学界定，对其政策目标和实施绩效进行了探讨，并用实证研究方法对其政策实施进行了评价；最后，从住房质量、价格、住房市场发育以及其主体、住房金融等多方面对影响我国住房分配货币化进程和拉动住房消费需求的制约因子进行了分析，并有针对性地提出了实施住房货币化的对策。