随着我国国民经济的高速发展,能源紧张、环境问题日益突出,作为我国的三大耗能大户之一,建筑能耗呈现出急剧上涨的趋势。虽然节能建筑的建设和既有建筑节能改造陆续在我国开展,但是既有居住建筑的节能改造工作遇到缺少投资主体、业主节能改造积极性不高等重重障碍。本文以合同能源管理模式在既有居住建筑节能改造中的应用为主题进行了比较系统的研究,试图打破我国既有居住建筑节能改造的种种瓶颈。本文首先讨论了我国的既有居住建筑能耗情况和其节能改造现状,发现我国的既有居住建筑耗能约比西方发达国家高1-2倍,而与其相关的法律法规和技术措施还相对落后。利用进化博弈模型对我国既有居住建筑节能改造中政府与业主的博弈关系进行了分析,得出需要引入新型建筑节能管理模式来促进我国的既有居住建筑节能改造的结论。因此本文把合同能源管理模式引入到既有居住建筑的节能改造中。然后简要介绍了合同能源管理模式的概念、合同类型和在我国的发展情况,在此基础上,分析了合同能源管理模式应用在我国既有居住建筑节能改造中的必要性和可行性,在可行的情况下,本文构建了合同能源管理模式在我国既有居住建筑节能改造中的运作流程。最后研究了合同能源管理模式在我国既有居住建筑节能改造中的融资模式、风险管理。针对我国合同能源管理项目的融资障碍,提出了组建超级节能服务公司、设立合同能源管理项目专项担保基金等建议来完善我国合同能源管理项目的融资渠道；另外从风险产生的原因、风险识别和风险应对三个方面研究了我国既有居住建筑节能改造合同能源管理模式的风险管理。