在房屋的结构和区位影响房地产价格的假定下,房价的空间分布应该具有一定的规律,市中心商务密集区的房价会比外围地区高。这些规律只能说是经验之谈,要对房地产价格的空间规律做出准确的描述,还需要有力的数据和方法支撑。运用GIS空间分析方法可以量化研究房价的空间分布规律,让我们从深入的层面理解房价空间的分布规律。为相关部门的规划提供依据,也为房地产开发企业确定房屋销售价格提供参考依据。本文的研究始于资料的收集和整理。首先多渠道收集重庆市2008、2009年商品住宅的销售价格资料,从而建立完整的商品住宅价格信息库;然后以Google Earth、Surfer为技术平台,运用空间插值技术,直观形象的表现出重庆市全市及主城各区的商品住宅价格空间分布特征,对重庆市商品住宅价格空间分布规律及其形成动因进行了研究,最后在此基础上进一步对重庆未来商品住宅价格空间演变趋势给予预测并就重庆商品住宅价格空间的合理化发展提出政策建议。研究得出的主要结论有:重庆市主城区商品住宅价格的分布呈现多中心的岛状城市房价空间格局,全市范围内存在较明显的“北高西低”的区域差异性;重庆市高档住区房价受离商圈中心及稀缺自然资源距离的影响比中低档住宅要大,城市对外交通结点对商品住宅的价格空间分布影响并不显著,江景并非是高房价的充分条件;渝中、江北、沙坪坝、南岸四区商品住宅价格空间结构发展成熟,九龙坡、大渡口、巴南三区价格空间分异则尚处于起步阶段,渝北区商品住宅价格空间分布显现出不同于主城其它行政区的无核心、零散块状分布模式。商圈、交通、经济发展对重庆市商品住宅价格空间分布均有重要影响,在城市商品住宅价格空间结构的塑造上,市场力量发挥了主导性的作用,住宅消费者对房价空间结构起微调作用。未来重庆商品住宅价格空间仍会保持多中心格局,且房价中心会越来越多,峰值越来越高,城西城北区域差异将逐步缩小。针对重庆商品住宅价格空间分布的现状及未来可能的演变趋势,政府应加强政策与规划引导,缩小区域差异;应注重住宅发展的继承性,因地制宜引导市场有序的对中高档住区进行空间拓展;在新城开发时,宜遵循客观规律,实施住区的规模开发,减少社会分异。