我国房地产行业迅速发展，在推动国家经济发展和提高人民居住环境方面都起到非常重要的作用，但是我国房地产行业起步晚，市场化机制不完善，在发展的过程中出现了诸多问题，尤为突出的是城市房地产价格的不断飙升，这一问题也得到了社会各界人士的极大关注，我国政府部门也相继出台了针对我国房地产行业的调控政策，但是值得注意的是，我国区域发展不平衡，房地产行业的发展在不同地区则处于不同的发展阶段，一样的房地产调控政策对不同地区所起到的调控效果是不一样的，对发展过热的地区的打压政策可能会对发展中地区和落后地区起到限制伤害的反作用，政府的政策调控目的是为了有效的调整房地产市场健康发展，使人民的居住环境不断改善，所以我国的房地产政策应对不同的发展阶段，不同地区的房地产市场，制定不同的调控政策，做到有的放矢，保障不同地区的房地产市场都能健康发展。本文也正是基于此目的来展开对城市房地产价格的区域差异性研究的，为不同地区制定不同的政策提供一定的理论依据。　　 在本文的研究过程中，运用了定性分析、定量研究以及均衡分析，模糊聚类分析，面板数据模型等方法。结合上述的研究方法以及统计学、西方经济学、房地产经济学、地租理论等相关的知识，本文的研究主要完成了以下几点工作：　　 (1)分析了房地产价格的形成及均衡分析。　　 (2)分析了房地产价格的主要影响因素。　　 (3)通过模糊聚类分析确定了我国房地产区域划分为三类区域地带，一类快速发展地带，二类发展中地带，三类相对落后地带。　　 (4)建立房地产价格的面板数据模型对三类区域地带进行实证分析，提出了针对性的政策建议。　　 最终通过本文对房地产价格及影响因素及三类区域地带不同点深入的研究获得了以下主要结论：　　 (1)通过对房地产价格的形成及均衡分析，得出影响房地产价格的供给需要因素，及影响房地产市场均衡的影响因素。　　 (2)通过对房地产价格的影响因素分析及面板数据模型的实证研究，得出不同地带对房地产价格的决定性因素是不同的。