休闲农业是整合人们的生产、生活及生态等各种资源的一种新型产业形态，也是促进现代农业结构方面的调整及增加我们农民收入的一种新渠道。最近十几年来，中国大部份地区的休闲农业这一产业得到了迅速发展，各界对休闲农业产业的关注度不断提高，新农村建设及城乡统筹成为时下国这发展的重要议程，同时伴随着旅游、地产、养生养老等行业的发展，休闲农业项目新型的综合性开发模式得到了进一步的促进与发展。休闲农业与新农村建设、农村地产、旅游、农业产业化、生态养殖等多方面领域的有效结合，成为当前优化休闲农业开发模式的研究基础。基于此，本研究结合山东省青岛LM项目开发模式——农业综合体的实证分析，对生态农业、乡村旅游、房地产开发、养生养老产业等多方面有效结合及实现LM项目运作的条件和措施等进行探索性分析研究，借鉴国内外及台湾地区现有成功的休闲农业项目开发运营经验，以期在当前环境背景下，对优化休闲农业的开发模式提供进一步的理论探析。本研究的目的：通过对这个课题的研究，希望从各个产业转型和嫁接的视角，如休闲农业、旅游业、生态养殖业以及房地产业、农业产业化、养生养老等，以具体开发的项目为研究对象，借鉴国内外或台湾地区相关成功的休闲农业项目的开发运营经验，通过对现有休闲农业项目开发模式的优化，研究各个产业资源之间有效整合的渠道及模式，使休闲农业养殖基地在生产高附加值农产品的同时，能够通过农业地产的开发，完善养殖基地功能设施，从而带动我们农村城镇化建设以及农村建设、休闲农业、旅游养生等方面的发展。本研究的方法采用：历史文献法、问卷调查法、实地考察法、访谈法及SWOT分析法、归纳分析法。第一部份——绪论，主要采用历史文献法：搜集整理休闲农业的相关概念与内涵，明确课题研究的目的及意义。第二部份——国内外休闲农业现状的发展与分析，主要采用文献法与问卷调查法：查阅国内外相关研究的文献资料，跟综国内外研究进展；查阅相关的统计年鉴及政府相关文件，形成课题研究的基本资料；拟从不同群体的潜在消费者对休闲农业开发模式的了解及体验感受进行问卷调查。第三部份——山东青岛LM项目农业综合体开发模式的实证分析，主要采用实地考察法、访谈法及SWOT分析法从该项目的开发概况及背景进行实地考察，收集实证资料；对休闲农业项目的经营者或开发规划者进行访谈，了解项目进展的实际相关资料；应用SWOT分析法对该项目进行深入分析，为项目开发模式为农业综合体进行可行性分析，并进行概括性规划。第四部分——国内外典型案例的启示及经验借鉴，主要采用历史文献法及归纳分析法；查阅国内外典型案例，归纳分析其对休闲农业今后发展的启示及影响。第五部分——优化休闲农业开发模式的对策思考，主要采用归纳分析法与因果分析法相结合，对优化休闲农业开发模式提出可行性对策。